Skylight (бизнес-центр)

Компания

Недвижимость
С 2012 года
Россия

Собственники:
VK (ранее Mail.ru Group)

Содержание

История
Примечания

30.10.24	Офисная недвижимость (рынок России)
11.10.24	VK (ранее Mail.ru Group)
04.06.24	Skylight (бизнес-центр)
02.02.22	Галс-Девелопмент
14.01.20	Поглощения, продажа активов и СП VK (ранее Mail.ru Group)

Конечные собственники

+ Страховое общество газовой промышленности (СОГАЗ)

+ Газпром

+ ГазФонд

+ Новфинтех

+ ВЭБ.РФ (ранее Внешэкономбанк)

+ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество)

+ Роснефтегаз (РНГ)

+ Ростех (госкорпорация)

+ Apollo Global Management

+ Ма Джек (Jack Ma)

+ Tencent Holdings

+ Фингер Григорий Моисеевич

+ МегаФон Финанс

+ USM Holdings (ХК ЮэСэМ)

+ Усманов Алишер Бурханович

+ Скоч Владимир Никитович

+ Скоч Варвара Андреевна

+ Мунаев Леми Вахаевич

+ Мошири Фархад (Farhad Moshiri)

+ Стрешинский Иван

+ Мильнер Юрий Борисович (Бенционович)

+ Гришин Дмитрий Сергеевич

История

2024: Покупка бизнес-центра Skylight обошлась VK в 3,4 млрд рублей

В конце мая 2024 года стало известно о том, что интернет-холдинг VK выкупил бизнес-центр Skylight на Ленинградском шоссе в Москве, в котором располагается штаб-квартира компании. Сумма сделки составила приблизительно 3,4 млрд рублей.

Как сообщает CNews, в 2023-м холдинг VK приобрел АО «Линдер», которое через ООО «Ахил» владеет комплексом Skylight. Сумма сделки включает в себя задолженность «Линдера» перед VK и третьими лицами. Отмечается, что VK (ранее — Mail.ru Group) договорился об аренде Skylight в 2011 году, а в 2013-м состоялся переезд компании (тогда бизнес-центр принадлежал застройщику — «Галс-Девелопмент»). Изначально холдинг VK арендовал более 30 тыс. квадратных метров офисных площадей в этом комплексе.

VK выкупил бизнес-центр Skylight на Ленинградском шоссе в Москве

По данным базы «Контур.Фокус», АО «Линдер» было создано в 2022 году, и ранее этой компанией владел Андрей Цирик. В свою очередь, ООО «Ахил» сформировано в 2017-м: первоначально владельцем этого предприятия значился Максим Ясько. Затем компания принадлежала кипрским офшорам Lisofaga Trading и Sevastrol, а c 2022 года перешла в собственность АО «Линдер».

Skylight представляет собой две функционально независимые башни с 27 этажами (109,2 м), объединенные 5-этажной стилобатной частью и переходом на уровне 20-го этажа. Эти башни являются зеркальным отражением друг друга с отдельными входами. Имеется многоуровневый подземный паркинг на 583 машиноместа. Комплекс оборудован приточно-вытяжной системой вентиляции, центральной системой кондиционирования, противодымной вентиляцией и спринклерной системой пожаротушения. Проведены оптоволоконные коммуникации с полным набором возможностей. Безопасность обеспечивается благодаря круглосуточной охране, контролю доступа и видеонаблюдению.^[1]

2023: VK стал владельцем Skylight

Связанная с VK компания «Линдер» стала владельцем фирмы «Ахилл», на балансе которой находится одна из башен бизнес-центра Skylight на Ленинградском проспекте на севере столицы. Сделка была закрыта в марте 2023 года, свидетельствуют данные системы «СПАРК-Интерфакс».

Как пишут «Ведомости», общая площадь купленной VK 27-этажной башни – 49 290 кв. м, но сама компания до этой сделки с 2011 года снимала в Skylight свыше 30 000 кв. м. Три года назад она перезаключила договор аренды (он истекал в 2021 году) еще на пять лет. Кто выступил продавцом этого объекта, точно неизвестно. Сам бизнес-центр был построен девелоперской компанией «Галс-девелопмент». Но она несколько лет назад продала здание VK неназванному покупателю, которого участники рынка связывали с инвесткомпанией O1 Properties.

VK стал владельцем фирмы «Ахилл» , на балансе которой находится одна из башен бизнес-центра Skylight

По сообщению газеты, одним из предыдущих собственников «Ахилла» был Максим Ясько, член совета директоров «О1 Пропертиз финанс» и бывший член совета директоров АО «Большевик». O1 Priorities владеет бизнес-центром «Большевик» на Ленинградском проспекте.

Представитель VK подтвердил изданию информацию о сделке, но детали раскрывать не стал. Он добавил, что покупка башни «даст возможность реализовать ряд проектов по улучшению условий работы для сотрудников». Рыночную стоимость башни Skylight директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов оценивает в 12–13 млрд рублей. Похожие цифры — 12–15 млрд рублей — приводит руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Кроме того, как указывается в статье «Ведомостей» от 17 апреля 2023 года, покупка башни Skylight — крупнейшая сделка на офисном рынке с начала 2023 года.^[2]

2021: «ВТБ капитал инвестиции» купил часть офиса Mail.ru Group в SkyLight

24 мая 2021 года стало известно о том, что «ВТБ капитал инвестиции» в интересах инвесторов закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН) «ВТБ капитал – рентный доход» купил 5,5 этажей в бизнес-центре SkyLight на Ленинградском проспекте в Москве.

Как сообщает пресс-служба ВТБ, предметом проведенной сделки стали почти 6,2 тыс. кв.м офисных помещений в башне «Б» и 68 машиномест в подземной паркинге. Более 80% офисных помещений арендует Mail.ru Group и входящий в группу сервис заказа такси Ситимобил.TAdviser выпустил Гид по российским операционным системам 10.4 т

Как пишут «Ведомости», информация о сделке указана в отчете об оценке этих площадей, составленном для фонда консалтинговой компанией Cushman & Wakefield. Документ размещен на официальном сайте «ВТБ капитал пенсионный резерв». Там сказано, что рыночная стоимость помещений составляет 2,3 млрд рублей.

«ВТБ капитал инвестиции» купил часть офиса Mail.ru Group на Ленинградском проспекте

Представитель ВТБ в разговоре с изданием объяснил покупку помещений в SkyLight высоким качеством здания, его хорошим расположением в одном из наиболее активных деловых районов Москвы, а также наличием надежных арендаторов.

Ожидается, что сделка позволит диверсифицировать активы фонда по перспективным сегментам недвижимости и тем самым повысит его привлекательность для инвесторов. Ожидаемая целевая доходность по фонду — 10% годовых.

Покупка стала логичным продолжением развития и балансирования фонда. Вместе с ранее приобретенными складскими зданиями инвесторы получают теперь не только участие в высококлассных объектах, но и уникальную диверсификацию по перспективным сегментам недвижимости, — заявил инвестиционный директор «ВТБ Капитал Инвестиции» Алексей Стрелецкий.

Офисный центр Skylight общей площадью 110 тыс. кв.м состоит из двух башен, одну из них - арендной площадью около 30 тыс. кв.м - занимает Mail.ru Group. Объект расположен на Ленинградском проспекте, рядом со станцией метро «Аэропорт».^[3]

2020: ГК «Галс» продала башню «А» бизнес-центра SkyLight

В конце декабря 2020 года группа «Галс» объявила о продаже башни «А» бизнес-центра SkyLight, которая до апреля 2026-го полностью сдана в аренду Mail.ru Group (в этом здании находится штаб-квартира интернет-холдинга).

Мы видим высокий интерес у инвесторов к покупке премиальных офисных помещений в качестве готового арендного бизнеса. Сегодня мы рады сообщить о том, что сделка по продаже башни «А» БЦ SkyLight, полностью реализованного офисного здания премиального уровня, завершилась. Для нового владельца сделка стала инвестиционной, — сообщил президент «Галс-Девелопмент» Виктор Адамов.

ГК «Галс» продала башню «А» бизнес-центра SkyLight, которая до апреля 2026-го полностью сдана в аренду Mail.ru Group

Финансовые условия сделки не разглашаются. Также неизвестен покупатель части делового центра. Как сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на собственные источники, покупателем актива могла стать структура O1 Properties, одного из крупнейших владельцев офисов класса «А» в Москве. В О1 информацию агентству не подтвердили, отметив, что компания только выступила fee-агентом в рамках сделки, которая прошла в интересах группы частных непрофессиональных инвесторов, не связанных с компанией или ее акционерами.

Команда O1 Properties осуществила поиск инвестиционно привлекательного объекта, провела его due diligence, технический аудит, привлечение первичного финансирования, юридическое структурирование сделки. Следующим шагом станет подготовка проекта к упаковке в ЗПИФ и передача в управление профессиональной управляющей компании, – рассказал изданию представитель O1.

Бизнес-центр SkyLight представляет собой две 27-этажные высотки, «А» и «Б», зеркально расположенные по отношению друг к другу на Ленинградском проспекте в Москве. Общая площадь проданной башни «А» составляет почти 50 тыс. кв. м, включая 30 487 кв. м арендопригодной площади, с подземным паркингом на 453 машиноместа.^[4]