Основная статья: Недвижимость (рынок России)
Офисная недвижимость в Петербурге
Основная статья: Офисная недвижимость (рынок Петербурга)
2024: Т-банк на 7 лет арендовал под свой офис 25 тыс. кв. м коворкинга в Москве. Сделку оценили в ₽12 млрд
В начале октября 2024 года стало известно о том, что Т-Банк заключил крупнейшую сделку на московском рынке офисной недвижимости в 2024 году, арендовав 24,6 тыс. кв. м в коворкинге бизнес-центра «Искра-парк» на Ленинградском проспекте. Договор аренды был подписант сроком на семь лет, а общая стоимость сделки оценивается в ₽12 млрд. Подробнее здесь
2023
Объем инвестиций в офисную недвижимость России вырос на 39% и достиг 136 млрд рублей
По итогам 2023 года объем инвестиций в офисную недвижимость в России достиг 136 млрд рублей. Это на 39% больше по сравнению с предыдущим годом, когда размер вложений оценивался в 97 млрд рублей. Такие данные отражены в исследовании IBC Real Estate, с результатами которого TAdviser ознакомился в конце октября 2024 года.
Отмечается, что инвестиции в недвижимые активы всех типов в РФ в 2023 году достигли 833 млрд рублей, что стало рекордным результатом с 2000 года. В структуре распределения по регионам наибольший объем вложений пришелся на Москву — 538 млрд рублей, или 65% от общего размера. В Санкт-Петербурге показатель составил 140 млрд рублей, что соответствует доли в 17%. В недвижимые активы остальных регионов было инвестировано 155 млрд рублей, или 18%.
Доля вложений в офисную недвижимость в 2023-м составила примерно 16%. При этом основным трендом стала покупка зданий под собственные нужды. Доля таких сделок в общем объеме инвестиций поднялась до 58% против 24% в 2022-м и составила в денежном выражении 58 млрд рублей, что более чем в три раза превышает аналогичное значение 2022 года. При этом 83% покупок офисов «под себя» приходится на компании с государственным участием, либо на структуры самого госаппарата. Еще 19 млрд рублей в общем объеме вложений пришлось на редевелопмент. Аналитики подчеркивают, что офисная недвижимость является понятным и интересным активом для широкого круга инвесторов. Самыми крупными сделками в сегменте стали:
- Бизнес-центр iCity (башня Time): общая площадь — 47 тыс. квадратных метров, сумма сделки — 22–25 млрд рублей;
- Бизнес-центр SkyLight (башня А): общая площадь — 30 тыс. квадратных метров, сумма сделки — 12–15 млрд рублей;
- Бизнес-центр Pulkovo Sky: общая площадь — 76 тыс. квадратных метров, сумма сделки не раскрывается.[1]
За I квартал в Москве было куплено или арендовано почти 300 000 кв м офисов – пятилетний максимум
За I квартал 2023 г в Москве было куплено или арендовано почти 300 000 кв м офисов – пятилетний максимум. Компании возвращают сотрудников в офисы, место уходящих западных корпораций занимают российские.
Средний размер сделок по продаже офисов сократился вдвое за два года до 841 кв. м
По данным IBC Real Estate, средний размер сделок по продаже офисов сократился вдвое за два года: с 1696 кв. м в I квартале 2021-го до 841 кв. м в I квартале 2023-го. По итогам квартала только 4% сделок прошли с площадями более 5000 кв. м, 32% — в диапазоне от 1000 до 5000 кв. м. Теперь офисы покупают в мелкую нарезку.
2022
Назван Топ-10 застройщиков по объему нового строительства офисов в России
По итогам 2022 года компания Stone, девелопер коммерческой и жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса в Москве, заняла первое место по продажам офисных объектов и второе — по общей площади бизнес-центров, которые должны быть сданы в перспективе ближайших четырех лет. Об этом говорят результаты исследования премии Arendator Awards, обнародованные в середине июля 2023 года.
Как сообщает Forbes, с января 2023-го компания Stone начала работы на двух площадках в российской столице. На улице Вавилова, недалеко от ТПУ «Площадь Гагарина», стартовало строительство делового комплекса Stone Ленинский. Кроме того, девелопер приступил к работам на площадке последней башни офисного квартала Stone Towers — Tower D высотой 19 этажей. Плюс к этому на севере Москвы ведется проектирование комплекса Stone Дмитровская. Суммарная площадь перечисленных зданий составляет приблизительно 163 тыс. квадратных метров: это наибольший показатель среди всех участников рынка.
На втором месте в списке десяти ведущих застройщиков по объему нового строительства офисов в России находится группа компаний «Галс-Девелопмент». В мае 2023-го она получила разрешение на строительство офисного комплекса класса А Dubinin’Sky (Павелецкий деловой район), в состав которого войдут две 25-этажные башни. Их суммарная площадь — приблизительно 110 тыс. квадратных метров.
Замыкает тройку крупнейших застройщиков KR Properties, которая продолжает развивать деловой квартал «Рассвет» в исторической части Пресненского района Москвы. Здесь будут возведены три здания суммарной площадью примерно 90 тыс. квадратных метров.Метавселенная ВДНХ 
В Топ-10 застройщиков также вошли ICM Company (48 тыс. квадратных метров), Forma (дочерняя структура ГК «ПИК»; 43 тыс. квадратных метров), ГК «А101» (42 тыс. квадратных метров), Pioneer (32 тыс. квадратных метров), Upside Development (30 тыс. квадратных метров), Ultima Development (27 тыс. квадратных метров) и Dominanta (21 тыс. квадратных метров).[2]
Стабильный уровень строительства новых офисов несмотря на кризис на Украине
Строительство офисной недвижимости в России чувствует себя заметно лучше торговой, но без прогресса последние 10 лет – строят около 750-800 тыс кв.м офисной недвижимости.
Общемировая тенденция по этому сегменту негативная, т.к. рост удаленной работы привел к существенному падению спроса на коммерческую недвижимость.
Многие компании бизнес-процессы переносят на удаленку, в онлайн. России эти тенденции пока коснулись в меньшей степени. В отличие от торговых центров, современной офисной недвижимости очень мало, поэтому до насыщения здесь далеко, плюс фактор удаленной работы не столь актуален в российской специфике.
В Москве по итогам года сдано в эксплуатацию 341 000 кв. м новых офисных помещений. Сокращение 41%
В Москве по итогам года сдано в эксплуатацию 341 000 кв. м новых офисных помещений — это на 42% меньше, чем в прошлом году, и в два с лишним раза меньше заявленных в начале планов, подсчитала консалтинговая компания IBC Real Estate. Аналитики NF Group подтверждают эти цифры. Подробнее здесь.
Доля ИКТ-компаний на рынке офисной недвижимости Москвы за год сократилась с 30% до 9%
К концу 2022 года доля компаний, работающих в сфере информационно-коммуникационных технологий (ИКТ), на московском рынке офисной недвижимости составила 9% против 30% годом ранее. Такие данные аналитики Nikoliers обнародовали в конце декабря 2022 года.
По словам экспертов, основной спрос (около 48%) на офисы в столице России пришелся на компании производственного и добывающего сектора, госструктуры и НКО, тогда как в 2021 году их доля составляла 19%.
В Asterus (Астерус Лаб) предварительно подсчитали, что сегмент ИТ в 2022 году может сократить долю в спросе на офисы в Москве с 30% до 18–20%, доля госкомпаний увеличится с 2% до 8–10%, а добывающего сектора — с 2% до 7–8%.
Снижение спроса со стороны ИТ-компаний заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Олеся Малахова объясняет решением некоторых международных игроков в этой сфере покинуть российский рынок, корректировкой планов по развитию или перевозкой части сотрудников за границу. Руководитель отдела услуг собственникам CORE.XP Кирилл Бабиченко добавляет, что многие перевели сотрудников на удаленную работу.
 | Сейчас сложно определить долю персонала, который вновь вернется к работе в офисе, поэтому компании затрудняются спрогнозировать необходимую им площадь и берут паузу, — сказал он «Коммерсанту» (публикация от 23 декабря 2022 года). |  |
Перераспределение спроса на офисы происходит на фоне общего снижения интереса к такой недвижимости. По подсчетам NF Group, в Москве в 2022 году площадь вышедших на рынок помещений превысит объем сданных и арендованных на 150–160 тыс. кв. м. Такие показатели отмечаются впервые за всю историю наблюдений, указывают аналитики. В 2021 году, по оценкам NF Group, площадь сданных и арендованных офисов превышала число освободившихся на 700 тыс. кв. м.[3]
Резкий спад ввода новых офисов в Москве
Объем ввода новых офисов в Москве по итогам 2022 года составит 240–340 тыс. кв. м, что в два-три раза ниже среднегодового показателя за последние 20 лет (758,1 тыс. кв. м), говорится в исследовании Asterus в ноябре 2022 г. Это почти втрое ниже и объема новых площадей, ввод которых ранее был анонсирован на этот год. В IBC Real Estate ждут снижения ввода площадей на 40% год к году, до 347 тыс. кв. м.
См. также
- Складская недвижимость (рынок России)
- Торговая недвижимость (рынок России)
- Недвижимость (рынок России)
Примечания
