Как вернуть инвестиции в BIM-модель

Наличие цифровой информационной модели, или BIM, становится непреложным правилом при строительстве, продвигая отрасль по пути цифровой трансформации. Это дорогостоящий ресурс, который может приносить практическую пользу не только на этапе строительства здания, но и при его эксплуатации.

Российский продукт Comindware Моё здание не только позволяет воспользоваться всеми преимуществами BIM-модели, переиспользуя её данные для эксплуатации, но ‎даёт дополнительные конкурентные преимущества девелоперам и застройщикам.

Повышение стоимости здания

В зависимости от сложности стоимость BIM-модели может исчисляться десятками миллионов. Однако свои практические задачи, такие как снижение затрат и времени на проектирование, координирование и эффективное управление процессом застройки цифровая информационная модель преимущественно закрывает до этапа эксплуатации. После она существует как 3D-представление о помещениях и внутренних системах без значительной привязки к решению прикладных задач обслуживания.

Переиспользовать ценные данные и получить дополнительный доход на этапе эксплуатации можно при помощи цифрового двойника объекта недвижимости. Цифровой двойник структурирует информацию о помещениях, оборудовании, технике, заявках, подрядчиках и т.д. в единую инфосистему для практичного управления зданием.

Если же такой объект потребуется продать, он будет значительно привлекательнее с точки зрения бизнеса. Когда речь идёт об инвестициях, компании не заинтересованы в приобретении «кота в мешке». Каждый собственник хочет иметь кристально ясное представление о том, во сколько ему обойдётся стоимость содержания объекта, и как это скажется на доходе.

Приобретая недвижимость с цифровым двойником, владельцы получают виртуальные технические паспорта с историей работ по обслуживанию и выстроенные бизнес-процессы для дальнейшей эксплуатации, а значит, смогут прогнозировать затраты на основании актуальных данных и требований.

Эффективная‎ приёмка здания в эксплуатацию

Поскольку контроль строительства и управление дальнейшими этапами жизненного цикла лежат на плечах девелопера, использование эксплуатационной цифровой модели делает приёмку здания эффективнее по нескольким причинам.

Во-первых, данные об объекте могут изначально заполняться строительной компанией согласно готовой структуре в цифровом виде, где все площади разбиты на этажи, помещения с внутренними коммуникациями, особенностями их назначения и отделки и т. д.

Во-вторых, непосредственно в ходе приёмки все замечания можно вести также в цифровой системе. Все внесённые заявки на устранение замечаний будут автоматически сохраняться в общем реестре, что даст 100% контроль за выполнением каждой из них или позволит выявить систематические нарушения, которые могут лечь в основу новых управленческих решений. Статусы обработки заявок отображаются в системе и могут быть сформированы в наглядные онлайн-отчёты о производительности, представленные в виде диаграмм, графиков или таблиц с возможностью выгрузки в документ по шаблону.

В-третьих, вся сопровождающая документация, такая как технические паспорта или акты, хранятся в одном цифровом пространстве. Это значит, что не требуется составлять многочисленные запросы по разрозненным каналам связи в разные подразделения. Поскольку функционал ИТ-системы предусматривает управление эксплуатацией при учете особенностей объекта, эксплуатационная модель становится заделом на будущее для контроля работы управляющей компании.

Экономия бюджета на эксплуатацию

Согласно исследованию PwC, применение BIM-модели на этапе эксплуатации даёт экономический эффект в размере 1,5-3%, в то время как использование эксплуатационной модели позволяет клиентам Comindware достичь в среднем 18% экономии бюджета.

На основании подробного цифрового двойника могут быть выстроены управление ППР, обходы, обработка обращений, работы клининговых служб, управление арендой, электронный документооборот, контроль расхода ТМЦ и многое другое для комплексного управления эксплуатацией недвижимости.

Эксплуатационная цифровая модель ориентирована на решение практических задач разных пользователей. Например, управляющий и собственник получают инструмент централизованного управления и наглядную актуальную картину ресурсозатрат по обслуживанию, занятости площадей и другие отчеты. В то же время линейный эксплуатационный персонал получает простое и понятное мобильное приложение с автоматически составленной программой картиной дня и технологическими картами, позволяя повысить производительность на 30%.

Процессный подход в логике Comindware Моё здание способствует непрерывному поиску точек роста для бизнеса.

Управление с учётом специфики объекта

Перечисленные и многие другие аспекты позволяют окупить стоимость BIM-модели, просто перенаправив её ценность в новое русло.

Comindware Моё здание — полностью российский продукт, цифровизующий управление недвижимостью. Созданный на основе европейской методологии GEFMA 444, продукт воплощает стандарты эффективной эксплуатации и может быть внедрён на любые объекты недвижимости — от заводов до ЖК и торгово-развлекательных центров.

Comindware Моё здание разработан с помощью low-code BPMS Comindware Business Application Platform и может быть обогащён любым другим процессным функционалом, таким как CRM, SRM, NPD, СМК и др., для создания единой цифровой инфраструктуры организации.

Свяжитесь с нами, чтобы обсудить с экспертами, как продукт может решить задачи вашего бизнеса.