2026/02/05 13:52:48

Недвижимость в Москве

Содержание

Строительство в Москве
Покупка квартиры в Москве
Торговые центры в Москве
Москва-Сити
Хроника
Примечания

Основные статьи:

Строительство в Москве

Основная статья: Строительство в Москве

Покупка квартиры в Москве

Основная статья: Покупка квартиры в Москве

Торговые центры в Москве

Основная статья: Торговые центры в Москве

Москва-Сити

Основная статья: Москва-Сити

Хроника

2025

Продажи нового жилья в элитных новостройках Москвы за год выросли на 22% и достигли 350 млрд рублей

Объем продаж на рынке элитных новостроек Москвы в 2025 году достиг почти 350 млрд рублей, что на 22% превысило показатель 2024 года в денежном выражении. Такие данные были представлены компанией NF Group в январе 2026 года.

В количественном выражении было реализовано около 1 790 квартир и апартаментов, что всего на 5% меньше, чем в 2024 году. Рост общей выручки обеспечен увеличением средневзвешенной цены предложения. Наиболее активные продажи пришлись на четвертый квартал 2025 года, в особенности на декабрь, когда было заключено около 260 сделок. Этот объем составил 50% от результата по кварталу. Ключевым фактором активности эксперты NF Group называют отложенный спрос: покупатели стремились завершить сделки до ожидавшегося повышения цен в январе 2026 года.

Продажи нового жилья в элитных новостройках Москвы за год увеличились на 22%

Постоянное обновление предложения поддерживало интерес клиентов. По данным компании NF Group, в 2025 году сегмент пополнился семью новыми проектами, большинство из которых относятся к высшему классу делюкс, а также новыми корпусами в трех существующих комплексах. В результате общий объем предложения к концу 2025 года достиг рекордных 3,4 тыс. лотов, увеличившись на 13%.Как развивается рынок Open Source в России. Обзор TAdviser 12.8 т

Средневзвешенная цена предложения по итогам декабря 2025 года составила 2,196 млн рублей за квадратный метр. Хотя квартальный показатель снизился на 1% из-за изменений в структуре предложения, в годовом выражении зафиксирован рост на 13%. В премиум-классе цена достигла 1,57 млн руб./кв. м (+12% за год), а в классе делюкс — 3,13 млн руб./кв. м (+14% за год).

Таким образом, из статистики NF следует, что устойчивый рост цен и расширение ассортимента проектов класса делюкс сформировали новый ценовой уровень на рынке, что напрямую повлияло на финансовые итоги 2025 года.^[1]

Объем ввода новых гостиниц в Москве за год вырос на 40% и достиг 1101 номера

В 2025 году объем ввода новых гостиниц в Москве вырос на 40%, достигнув 1101 номера. Это следует из аналитического отчета компании Nikoliers, составленного на основе данных операторов и девелоперов и обнародованного 28 января 2026 года.

Рост ввода новых объектов в столице контрастирует с общей тенденцией замедления на гостиничном рынке. Прогноз на 2026 год предполагает сокращение объема нового предложения в Москве до 661 номера, что на 37% меньше показателя 2025 года.

Аналогичная динамика ожидается в Санкт-Петербурге, где ввод может снизиться на 23,4%, до 614 номеров. Гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов допускает, что ввод в Москве может сохраниться на уровне 2025 года, но общий тренд остается сдержанным.

Причиной замедления является стагнация внутреннего и въездного туризма. По предварительной оценке Ассоциации туроператоров России, количество иностранных туристов в 2025 году выросло лишь на 2–5%, до 1,6–1,65 млн человек. Прогноз Nikoliers на 2026 год предполагает рост туристических прибытий в Москву на 1,9%, до 27,3 млн, в Санкт-Петербург — на 3,2%, до 12,8 млн человек. Президент Cosmos Hotel Group Александр Биба констатировал переход рынка к сдержанному росту из-за высокой конкуренции.

Партнер NF Group ожидает, что общий ввод новых отелей по России в 2026 году составит 11 тыс. номеров, что всего на 4,7% больше, чем в 2025 году. По данным Минэкономразвития, в рамках программы льготного кредитования в 2026 году планируется сдать 800 номеров. Частично спад в классическом сегменте может быть компенсирован бумом сервисных апартаментов, объем нового предложения которых в Москве и Петербурге в 2026 году может вырасти в несколько раз.

Александр Биба прогнозирует среднегодовой рост номерного фонда в России до 2030 года на уровне 5–6%. Снижение ввода в краткосрочной перспективе он связывает с переносом сроков реализации проектов из-за изменения финансовых условий и стоимости заимствований. В среднесрочной перспективе (2026–2028 годы) ожидается рост числа открытий, в том числе в макрорегионах: Северный Кавказ, Черноморское побережье, Алтай и Дальний Восток.^[2]

Сокращение покупок недвижимости с помощью ипотеки в Москве на 2,2% до 118,2 тыс. сделок

В 2025 года на первичном и вторичном рынках Москвы было зарегистрировано 118,17 тыс. ипотечных сделок. Об этом в январе 2026 года говорится в отчете столичного управления Росреестра. Из статистики ведомства следует, что результаты 2025 года по ипотечным сделкам на 2,2% ниже показателя 2024 года (120,88 тыс. ипотек). В декабре 2025 года в Москве было зарегистрировано 10,82 тыс. ипотечных сделок. Это на 32,4% больше, чем в ноябре 2025 года (8,17 тыс. сделок). Результат декабря на 3,7% уступает аналогичному периоду 2024 года (11,24 тыс.).^[3]

Сокращение инвестиций в офисную, складскую и жилую недвижимость Москвы за год на 37% до 650 млрд руб.

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подсчитали, что совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы по итогам 2025 года достигнет 650 млрд руб., что на 37% станет ниже рекордного значения 2024 года, но на 7% превысит годовой показатель 2023 года. По итогам на вторую половину декабря объем инвестиционных вложений недвижимость Московского региона составил 636 млрд руб. Об этом IBC Real Estate сообщила 19 января 2026 года.

В структуре распределения инвестиционных вложений в недвижимость по регионам в 2025 году Москва лидирует с долей 76%. Доля инвестиций в объекты Санкт-Петербурга и Ленинградской области сократилась до 9%, остальные 15% распределились по регионам России.

^{Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Москвы, млрд руб.}

Наибольший объем вложений в недвижимость Московского региона в 2025 году пришелся на сегменты офисной (41% в общем объеме инвестиций), жилой (23%) и складской (18%) недвижимости. При этом, по сравнению с 2024 годом, во всех этих сегментах наблюдается снижение объема инвестиций, как и в целом по России.

Основным фактором высокой активности инвесторов в сегменте офисной недвижимости остается приобретение крупных бизнес-центров под собственные нужды компаний – такие сделки составили более 50% всех вложений. Крупнейшей транзакцией стала покупка БЦ «Белая площадь» компанией «Современные фонды недвижимости» для последующего вложения в ЗПИФ. Двукратное снижение инвестиций в офисную недвижимость в 2025 году обусловлено высокой базой 2024 года. Тем не менее, текущий показатель все еще существенно (в 2-3 раза) превышает средние результаты годовых показателей в периоды до 2024 года, что подтверждает устойчивый интерес инвесторов к сегменту.

Снижение вложений в складской сегмент на 35% связано с изменением стратегии инвесторов и рыночных условий. Ранее значительная часть приобретений приходилась на объекты с низким арендным потоком, которые рассматривались как активы с потенциалом роста, однако рынок достиг относительного равновесия, при котором ставки стабилизировались, а возможности для пересмотра договорных условий практически исчерпаны, что делает новые инвестиции менее привлекательными и ограничивает число сделок. Несмотря на это, около половины совокупного объема инвестиций в складском сегменте пришлось на приобретение объектов с последующим включением их в состав ЗПИФ. Замедление инвестиционной активности в сегменте жилой недвижимости более чем в 2 раза связано с отменой льготных ипотечных программ, что существенно снизило покупательскую активность на рынке жилья и, как следствие, охладило интерес застройщиков к новым проектам. При этом, на инвестиционном рынке наблюдается тенденция к реализации девелоперами участков с утвержденной разрешительной документацией, а также проектов на стадии строительства, что свидетельствует об изменении конъюнктуры рынка и корректировке инвестиционных планов компаний-застройщиков.

Торговый и гостиничный сегменты, напротив, показали в 2025 году прирост инвестиций относительно значений прошлых лет. Объем транзакций в торговом сегменте вырос в 1,5 раза г/г, что было обеспечено таким крупными сделками, как продажа ТЦ «Времена Года» и аутлет-центра «Outlet Village Белая Дача». В гостиничном сегменте показатель инвестиций вырос в 2 раза, а текущий рекордный результат (28 млрд руб.) является максимальным за всю историю наблюдений. Крупными транзакциями в 2025 году стали – продажа отеля Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park и загородного комплекса LesArt Resort.

В 2025 году на инвестиционном рынке наблюдалась сдержанная активность, в т.ч. ввиду сохраняющегося достаточно высокого уровня ключевой ставки. Совокупный объем вложений в недвижимость Москвы по итогам года приблизился к отметке в 650 млрд руб. В 2026 году, с общим курсом на стабилизацию, процесс к возвращению рынка к сбалансированному состоянию продолжится. Количество и объем транзакций с крупными офисными проектами под собственные нужды и количество сделок по продаже объектов от иностранных собственников сократятся, а жилые застройщики продолжат занимать выжидательную позицию до дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики. По нашим прогнозам, совокупный объем инвестиционных вложений в недвижимость Москвы в 2026 году может составить порядка 450-500 млрд руб., – сказал Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций BC Real Estate.

Совокупный объем инвестиций в недвижимые активы в России по итогам 2025 года может достигнуть 850 млрд руб., что на 35% станет ниже годового показателя 2024 и на 10% ниже 2023 года. Снижение годового показателя вложений отражает процесс стабилизации после двух лет активного роста. Так, ко второй половине декабря совокупный объем транзакций составил 840 млрд руб., что более чем в 2,5 раза превышает средний годовой показатель за предыдущие 7 лет.

Снижение продаж вторичного жилья в Москве на 3,8% до 140,6 тыс. сделок

Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в 2025 году снизилось в сравнении с 2024 годом на 3,8% до 140,6 тысяч. Об этом в январе 2026 года сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра. В среднем ежемесячно управлением регистрировалось 11,7 тысячи переходов прав на вторичке, при этом максимальный объем - почти 17 тысяч договоров - традиционно зафиксирован в декабре 2025 года, когда часть покупателей и продавцов стремятся завершить сделки до конца года.^[4]

Объём ввода новых офисов в Москве стал рекордным и составил 704 тыс. кв. м

Объём ввода новых офисных площадей в Москве составил 704 тыс. кв. м в 2025 году. Это стало рекордным показателем с 2015 года. Объёмы нового строительства растут третий год подряд. Почти половина анонсированных проектов в столице была перенесена на 2026 год. Об этом сообщает «Финмаркет» со ссылкой на данные компании CORE.XP 16 января 2026 года.

С IV квартала 2025 года на 2026 год смещён ввод 269 тыс. кв. м офисов. Всего же в 2025 году был отложен ввод 693 тыс. кв. м офисных площадей, что составляет 49,6% от анонсированных проектов. Это самый высокий показатель переноса с 2015 года как по площади, так и по доле. В 2024 году были перенесены сроки завершения строительства бизнес-центров на 457 тыс. кв. м, или 44% от всех заявленных объектов.

Объём ввода новых офисов в Москве стал рекордным с 2015 года

Несмотря на большие объёмы строительства, для арендаторов и покупателей доступно меньше трети введённых площадей — 205 тыс. кв. м. Это связано с тем, что в 2025 году преимущественно строились штаб-квартиры крупных компаний. Они составили 54% от общего объёма строительства. Корпоративные здания возводятся под собственное использование компаний.

Девелоперы ориентируются на заказчиков, готовых выкупить площади целиком. Строительство под конкретного арендатора снижает риски незаполненности. Крупные корпорации заинтересованы в современных офисах, спроектированных под их потребности. Такие здания редко выходят на открытый рынок аренды.

Руководитель департамента офисной недвижимости компании Ирина Хорошилова отметила, что 2025 год стал поворотным для офисного рынка Москвы. Рекордный объём ввода был достигнут за счёт качественных, во многом корпоративных проектов, ориентированных на собственное использование. Несмотря на возобновление роста доли свободных площадей, рынок по-прежнему остаётся в условиях структурного дефицита.

Ирина Хорошилова подчеркнула, что дефицит особенно заметен в сегменте аренды. Арендаторы сталкиваются с ограниченным выбором качественных площадей. Ставки аренды остаются высокими из-за превышения спроса над предложением. Компании вынуждены конкурировать за привлекательные локации.^[5]

В центре Москвы построили офисный комплекс Stone Towers за ₽14 млрд

Компания Stone завершает строительство офисного комплекса Stone Towers в Белорусском деловом районе Москвы. Суммарные инвестиции в строительство офисного комплекса Stone Towers составили ₽14 млрд. В апреле 2025 года девелопер приступил к монтажу лифтового оборудования в бизнес-центре Tower D – последней очереди премиального офисного квартала. Подробнее здесь.

10 крупнейших застройщиков жилья в Москве

ГК «Самолет» возглавила рейтинг крупнейших строительных компаний России, ведя строительство 5,21 млн кв. м жилья по состоянию на 1 января 2025 года. С такими данными, опубликованными на платформе «Единый ресурс застройщиков», TAdviser ознакомился в феврале 2025 года.

К началу 2025 года десять крупнейших девелоперов возводят 23,01 млн квадратных метров жилья, что составляет 19,27% от общего объема строительства в России. Список ведущих застройщиков выглядит следующим образом:

ГК «Самолет» — 5,21 млн кв. м, 60 жилых комплексов.
ПИК — 4,34 млн кв. м, 74 жилых комплекса.
ГК «ТОЧНО» — 2,14 млн кв. м, 13 жилых комплексов.
DOGMA — 2,07 млн кв. м, 10 жилых комплексов.
ГК ФСК — 2,01 млн кв. м, 28 жилых комплексов.
Группа ЛСР — 1,96 млн кв. м, 27 жилых комплексов.
«Брусника» — 1,42 млн кв. м, 27 жилых комплексов.
ГК А101 — 1,40 млн кв. м, 10 жилых комплексов.
ГК ССК — 1,32 млн кв. м, 15 жилых комплексов.
ГК «Страна Девелопмент» — 1,15 млн кв. м, 15 жилых комплексов.

На тройку лидеров приходится 11,69 млн квадратных метров, или 9,79% строящегося жилья в стране. ГК «ТОЧНО» показала наибольший рост, поднявшись на третье место с шестого.

В первой десятке значительную динамику также продемонстрировали «Брусника», поднявшись на седьмое место, ГК ССК — на девятое место, и ГК «Страна Девелопмент», которая вошла в десятку лидеров, поднявшись на три позиции.

Двадцать крупнейших застройщиков совокупно возводят 27% всего жилья в России, пятьдесят крупнейших компаний — 37,8%, а сто ведущих девелоперов контролируют 48,4% рынка жилищного строительства.

Как отмечает «ЕРЗ.РФ», в 2024 году наблюдалась тенденция к снижению конкуренции между крупнейшими застройщиками, о чем свидетельствует рост долей почти всех групп компаний на 0,2-1,9 процентных пункта.^[6]

Дом-книжка СЭВ на Новом Арбате перешёл «Киевской площади»

Группа «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева стала инвестором реновации здания бывшего Совета экономической взаимопомощи на Новом Арбате в Москве. Это стало известно в начале февраля 2025 года из данных департамента городского имущества Москвы. Подробнее здесь.

2024

Объем российского рынка машино-мест в зданиях достиг 145,6 тыс.

По данным Росреестра, на кадастровый учет по итогам 2024 года было поставлено 145,6 тыс. машино-мест, включая 64,4 тысячи за первые шесть месяцев. С такой статистикой TAdviser ознакомился в ноябре 2025 года.

Издание «Коммерсантъ» подчеркивает, что 2024 год характеризовался аномально высоким спросом на продажи машино-мест в Москве. Тогда было заключено 22,1 тыс. сделок с машино-местами, что на 37% больше показателей 2023 года.

Объем российского рынка машино-мест в зданиях за год достиг 145,6 тыс.

Коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент» Кирилл Шавергин указал, что средняя цена объекта в московских новостройках превысила 4 млн руб. Основатель SIS Development Ярослав Гутнов отметил, что внутри МКАД медианная стоимость выросла на 19% с начала 2025 года.

В январе—сентябре 2025 года объем продаж машино-мест в новостройках Москвы в старых границах снизился на 13% год к году, до 9,9 тыс. сделок, подсчитали в «НДВ Супермаркет недвижимости» и Level Group. По словам экспертов, на рынок повлияло сокращение количества новых жилых проектов. По информации аналитического центра «Дом.РФ», площадь введенных в строй новостроек Москвы за отчетный период уменьшилась на 31%.

Количество доступных для покупки машино-мест в московских новостройках уменьшилось на 17% с начала 2025 года и составляет 15,9 тыс. Коммерческий директор группы компаний «Основа» Игорь Сибренков выразил уверенность в будущем росте спроса, связав это с сокращением числа бесплатных парковочных мест, расширением зон платной парковки и увеличением количества проектов с закрытыми дворами. Директор по девелопменту Rariteco Екатерина Борисова добавила, что рост доли проектов бизнес-класса также поддерживает потребность в личных парковках.

По данным «Коммерсантъ», в 2024–2025 годах была утверждена методика, позволяющая застройщикам сокращать количество парковочных мест в новых жилых проектах на 15–20%. Кирилл Шавергин отметил, что данная норма не стимулирует девелоперов к созданию большого числа машино-мест.^[7]

Открытие коворкингов площадью 41 344 кв. м

В 2024 году в Москве открылись коворкинги общим объемом 41 344 кв. м. В 2025 г. операторы гибких офисов откроют 10 новых площадок общей площадью 37 000 кв. м (примерно 6000 рабочих мест). В I квартале 2025 года на рынок вышло 3400 кв. м гибких офисов, из которых 2400 кв. м – сетевые, говорит представитель IBC Real Estate. По сравнению с I кварталом 2024 г. объем нового ввода снизился на 69% по площади и на 74% по числу рабочих мест. Такие данные приводятся в апреле 2025 года в исследовании CORE.XP.^[8]

Продажи коммерческой недвижимости в Москве за год подскочили на 68,9% и достигли 616,4 млрд рублей

В 2024 году продажи коммерческой недвижимости в Москве достигли 616,4 млрд рублей. Это на 68,9% больше по сравнению с 2023-м, когда объем рассматриваемого рынка оценивался в 365 млрд рублей. Структура сделок анализируется в обзоре консалтинговой компании Nikoliers, представленном 12 февраля 2025 года.

Львиную долю выручки обеспечили продажи московской офисной недвижимости: в 2024 году такие сделки принесли примерно 404 млрд рублей. Для сравнения, годом ранее показатель составлял 131 млрд рублей. Таким образом, зафиксирован трехкратный рост. Столь значительное увеличение инвестиционных объемов в офисном сегменте обусловлено проведением нескольких очень крупных транзакций. Это, в частности, покупка компанией РЖД примерно 262 тыс. квадратных метров площадей в небоскребе Moscow Towers, а также приобретение многофункционального комплекса Slava (143,9 тыс. квадратных метров) Центральным банком РФ. В рамках еще одной емкой сделки инвестиционный холдинг «Кама капитал» выкупил у американского фонда Hines Russia & Poland Fund и чешской PPF Real Estatе бизнес-центр «Метрополис» (110 тыс. квадратных метров).

Значительный вклад в общую структуру сделок в Москве в 2024 году внесли складские объекты — 123 млрд рублей. На торговую недвижимость пришлось 63 млрд рублей: крупнейшей сделкой здесь стала продажа ЦДМ (Центральный детский магазин) на Лубянке. Средний размер транзакций с торговой недвижимостью Москвы по итогам 2024 года составил 2 млрд рублей.

В структуре сделок по типу покупателей наибольший вклад обеспечили государственные компании — примерно 41% от общего объема рынка в денежном выражении. На корпоративный сектор пришлось 25%, на банки и инвестиционные фонды — 20%. Частные инвесторы обеспечили 5%, прочие покупатели — 9%.^[9]

Рост объема сделок купли-продажи на рынке офисной недвижимости до 855 тыс. квадратных метров

В 2024 году объем сделок купли-продажи на рынке офисной недвижимости Москвы в пересчете на площадь достиг 855 тыс. квадратных метров, что является новым рекордом. Для сравнения, годом ранее этот показатель оценивался в 338 тыс. квадратных метров. Такие данные приводятся в исследовании Nikoliers, результаты которого опубликованы 4 февраля 2025 года.

Отмечается, что в 2024-м в общей структуре спроса на долю сделок по приобретению столичной недвижимости пришлось 47%, на долю соглашений об аренде — 53%. Годом ранее эти значения равнялись соответственно 20% и 80%. Резкое увеличение доли сделок по покупке объектов аналитики объясняют тем, что для клиентов приобретение офиса обеспечивает гарантированный объем необходимых площадей, исключая риски изменения арендных условий на фоне роста ставок — как на свободные помещения, так и при продлении договора на новый срок. Кроме того, в сформировавшейся экономической обстановке офисная недвижимость рассматривается в качестве «долгосрочного защитного актива».

Самой крупной сделкой в 2024 году стала покупка компанией РЖД примерно 262 тыс. квадратных метров площадей в небоскребе Moscow Towers. На втором месте значится сделка по приобретению многофункционального комплекса Slava (143,9 тыс. квадратных метров) Центральным банком РФ. Замыкает тройку сделка по продаже технополису «Москва» бизнес-центра «Стратос» на 79 тыс. квадратных метров.

В исследовании сказано, что высокая прибыль, наличие капитала у компаний и масштабирование российского бизнеса генерируют спрос на покупку столичной недвижимости. В 2024 году ключевыми бизнес-секторами по объему спроса стали: транспорт и логистика (24%), государственные и некоммерческие организации (20%), банки и финансовые компании (13%), ИТ и телекоммуникации (10%).^[10]

Продажи элитных квартир в Москве за год взлетели на 60% и достигли 285 млрд рублей

По итогам 2024 года продажи квартир и апартаментов на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы достигли 285 млрд рублей, что является абсолютным рекордом. Это на 60% больше по сравнению с 2023-м, когда общая сумма сделок в данном сегменте составляла 178 млрд рублей. Такие данные приводятся в обзоре NF Group, с которым TAdviser ознакомился в начале февраля 2025 года.

Общее количество сделок в сфере элитной московской недвижимости также растет. Если в 2023-м было приобретено 1360 объектов, то в 2024 году — 1890, что стало новым рекордом и соответствует прибавке в размере 39%. Отмечается, что высокому спросу способствовали несколько факторов — расширение предложения, а также реализация программ гибких рассрочек с минимальными платежами и индивидуальными графиками выплат.

Оперативный вывод новых проектов от топовых застройщиков в знаковых локациях столицы поддерживал интерес покупателей и повышал степень уверенности в будущих вложениях, — сказано в исследовании.

В премиум-классе в 2024 году осуществлено 1570 сделок, что на 49% больше по отношению к 2023-му. В делюкс-сегменте зафиксирован рост на 5% — до 320 сделок. По итогам 2024 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы объем предложения достиг рекордных 3 тыс. лотов, что соответствует росту на 33% в годовом исчислении.

Средневзвешенная цена квадратного метра поднялась на 21% за год и по итогам декабря 2024-го достигла 1,95 млн рублей, что также обновило исторический максимум первичного рынка. В премиум-классе показатель вырос на 14% за год — до 1,06 млн рублей, в делюкс-классе — на 28%, до 2,26 млн рублей. По итогам 2024 года самое дорогое предложение первичного рынка элитной жилой недвижимости представлено в кластерах Остоженка — Пречистенка (3,47 млн рублей за квадратный метр) и Патриаршие пруды (3,22 млн рублей за квадратный метр), а также в локации Чистые пруды (2,82 млн рублей за квадратный метр).^[11]

Рост продаж машино-мест в жилых домах на 22,5% до 16,1 тыс. единиц

В конце января 2025 года аналитическая компания «Метриум» сообщила о росте продаж машино-мест в новостройках Москвы на 22,5% до 16,1 тыс. единиц в 2024 году, несмотря на общее снижение продаж жилой недвижимости.

Как передает «Коммерсантъ», компания VSN Group также зафиксировала рост числа сделок на 16% до 14,8 тыс. единиц, а в Новой Москве было продано 22,12 тыс. парковочных мест, что на 33% больше показателя 2023 года.

Продажи машино-мест в жилых домах Москвы за год выросли на 22,5%

Заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу MR Group Леонид Савков связал рост с эффектом отложенного спроса после рекордных продаж жилья в 2023 году. Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов отметил, что клиенты обычно приобретают парковочные места через год-два после покупки квартиры.

Покупателей не отпугивает даже рост цен: средняя стоимость парковки увеличилась на 6,1% до ₽3,65 млн, — подчеркнул Руслан Сырцов.

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский указал на влияние транспортной политики города, включая ликвидацию гаражных кооперативов и расширение зон платной парковки.

Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова прогнозирует сохранение высокого спроса на машино-места в 2025 году из-за активных продаж квартир в первой половине 2024 года.

Основатель «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова отметила растущий интерес к парковочным местам как инвестиционному активу, поскольку доходность от их сдачи в аренду достигает 16% годовых, что вдвое выше доходности от аренды квартир.

По информации издания, в конце 2024 года изменилась методика расчета коэффициента транспортной доступности, позволив девелоперам строить на 20% меньше машино-мест, что может привести к дефициту парковочных мест в районах с высоким спросом.^[12]

Инвестиции в офисную, складскую и жилую недвижимость Москвы за год выросли на 52% и достигли ₽848 млрд

Объем инвестиций в недвижимость Москвы в 2024 году увеличился на 52%, достигнув ₽848 млрд, при этом половина вложений пришлась на четвертый квартал. Такие данные аналитики IBC Real Estate привели в середине января 2025 года.

Как передает ТАСС, в период с октября по декабрь 2024 года объем инвестиций составил ₽443 млрд. Значительную долю рынка занимает офисная недвижимость — 43%, жилая недвижимость — 30%, складская — 18%.

Москва

Член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян отметил, что более 40% транзакций составили приобретения под собственные нужды компаний, направленные на защиту капитала и инвестиции в собственную инфраструктуру.

В офисном и складском сегментах объем вложений превысил показатели 2023 года более чем в два раза. На сегменты торговой, гостиничной недвижимости и многофункциональных комплексов в совокупности пришлось 9% инвестиций.

Основным фактором, повлиявшим на рынок инвестиций в 2024 году, стала жесткая денежно-кредитная политика — Банк России трижды повышал ключевую ставку. Это привело к тому, что инвесторы стали более осторожно подходить к классическим инвестиционным сделкам.

По оценкам экспертов IBC Real Estate, интерес к приобретению качественных объектов недвижимости сохраняется, однако увеличивается время проведения сделок из-за необходимости поиска альтернативного финансирования и структурирования капитала.

Достигнутый в 2024 году объем инвестиций в недвижимость Москвы приблизился к совокупному результату по всей России за 2023 год. Традиционно наибольшее количество сделок купли-продажи завершается в конце года, и 2024 год подтвердил эту тенденцию.

За последние два-три года увеличилось количество сделок, направленных на приобретение недвижимости для собственных нужд компаний, что отражает стремление бизнеса к защите капитала в условиях экономической неопределенности.^[13]

В Москве построили бизнес-центр «Stone Мнёвники» за ₽8 млрд

25 ноября 2024 года стало известно о том, что девелоперская компания Stone завершила строительство первой очереди бизнес-центра класса А «Stone Мнёвники» в Мнёвниковской пойме Москвы. Объем инвестиций в реализацию проекта составил ₽8 млрд, финансирование осуществлялось за счет собственных средств компании. Подробнее здесь.

Установка электронных замков на нежилых помещениях, продаваемых на аукциона

Власти Москвы начали активно оснащать электронными замками нежилые помещения, которые выставляются на продажу через аукционы. Об этом в столичной мэрии рассказали в конце сентябре 2024 года. Подробнее здесь.

В Москве запретили строить квартиры площадью менее 28 кв. м

1 августа 2024 года в Москве вступило в силу постановление мэра о запрете на строительство в столице однокомнатных квартир, площадь которых меньше 28 кв. м. Для двухкомнатных квартир минимальная площадь установлена на уровне 44 кв. м. Уточняется, что площадь квартир рассчитывается без учета балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров. Ответственным за исполнением требований назначен заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Остоженка, Патриаршие пруды и Якиманка - самые дорогие районы с жилой недвижимостью

На госструктуры приходится треть от всех сделок с московскими офисами в I кв

К такому выводу пришли аналитики компании CORE.XP. Только с начала года разные госкомпании арендовали около 62 000 кв. м объектов класса А в лучших районах.

Доля сделок с «госами» в I кв выросла в 2,7 раза по сравнению с показателями за весь 2023 г.

2023

Сокращение объема строительства новых офисов на 15% до 291 тыс. квадратных метров

По итогам 2023 года объем строительства новых офисных помещений в Москве составил 291 тыс. квадратных метров — это на 15% меньше по сравнению с 2022 годом. Приблизительно 60% офисных площадей, введенных в течение 2023-го, были реализованы до завершения строительства. Об этом в начале февраля 2024 года говорится в исследовании компании ILM — консультанта по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве.

В 2023 году общий объем рынка качественных офисных помещений в Москве превысил 22,8 млн квадратных метров. Из них 25% относятся к офисам класса А (5,7 млн квадратных метров), тогда как 37% соответствует объектам класса Б+ (8,4 млн квадратных метров), а 38% (8,7 млн квадратных метров) — классу Б-. По сравнению с 2022 годом прирост предложения составил 1,2%, в то время как в 2022-м общий объем предложения на рынке поднялся на 1,5%.

В исследовании говорится, что с 2022 года инвесторы и конечные пользователи проявляют повышенный интерес к приобретению офисов. Наличие потребности в качественных площадях поддерживает спрос на объекты в стадии строительства. 2023 год показал способность российского рынка недвижимости очень быстро адаптироваться к сложным структурным изменениям, экономической нестабильности, смене «портрета» арендатора и изменению инвестиционного климата.

Вследствие возросшей деловой активности на рынке суммарный объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, по итогам 2023 года достиг 566 тыс. квадратных метров, что на 474 тыс. больше по сравнению с 2022-м.

Если рассматривать распределение спроса по сферам деятельности компаний, заинтересованных в аренде/покупке офиса, то по итогам 2023 года первое место занимают торговые предприятия с долей около 16% от общего числа поступающих заявок. На втором месте находится сектор ИТ, телекоммуникационных и медиа-компаний — на них приходится 15%. Третье место занимает представители строительной отрасли с 10% поступающих запросов.^[14]

На рынке складской недвижимости Московского региона установлен рекорд по объему аренды - 3,3 млн кв. м

В 2023 году в Москве и Московской области продано и сдано в аренду 3,3 млн кв. м складской недвижимости, что вдвое больше, чем годом ранее, и является рекордным показателем для рынка. Такие данные аналитики NF Group обнародовали в конце января 2024 года.

Согласно исследованию, средний уровень ставок аренды в течение 2023 года вырос на 55% и достиг 8500 рублей за квадратный метр в год. Предпосылок для снижения ставок нет: доля вакантных площадей сохраняется на околонулевом уровне, а основные потребители складов – компании из сферы электронной коммерции и розничной торговли, активно генерируют спрос на эти объекты, отмечают эксперты.

По их словам, одним из трендов 2023 года стало стремительное восстановление спроса на сделки в формате строительства объекта под заказчика (BTS). По итогам 2024 года прогнозируется рост объема ввода складской недвижимости до уровня 2-2,2 млн кв. м (в сравнении с 1,05 млн кв. м в 2023 году) в связи с значительным количеством заключенных сделок по схеме BTS в предыдущем году.

В 2023 году в Московском регионе было введено около 1,05 млн кв. м качественной складской недвижимости, что в 1,9 раза ниже итогового показателя 2022 года. Объем спекулятивных проектов составил свыше 610 тыс. кв. м, превысив аналогичные показатели 2021-2022 годов, когда было введено 415 и 410 тыс. кв. м спекулятивных площадей соответственно.

Как отметил Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, рынок складской недвижимости продемонстрировал в 2023 году удивительную устойчивость и продолжает активно развиваться. Стратегический тренд на рост спроса, начавшийся в пандемийном (речь идет о пандемии коронавируса COVID-19) 2020 году, сохраняет свою актуальность, подчеркивая важность складской инфраструктуры в современных условиях, добавил он.^[15]

Рост продаж элитной недвижимости в Москве до 1360 сделок

В 2023 году в Москве было заключено 1 360 сделок с элитной недвижимостью на сумму 178 млрд рублей. Показатель в деньгах стал рекордным для рынка, но по количеству сделок лидером остался 2021 год (тогда было продано более 1600 лотов). Об этом в январе 2024 сообщили в консалтинговой компании NF Group.

Согласно исследованию, средневзвешенная стоимость «квадрата» жилья в элитных новостройках в Москве также стала рекордной — она достигла 1,618 млн рублей. За год показатель вырос на 6%. В 2023 году общее число квартир и апартаментов, проданных на московском рынке элитной недвижимости, выросло на 58% относительно 2022 года.

В Москве было заключено 1 360 сделок с элитной недвижимостью на сумму 178 млрд рублей

На рынок выходят разноплановые проекты, что позволяет закрывать большинство потребностей покупателей элитного жилья, говорит партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. По мнению эксперта, в краткосрочной и среднесрочной перспективе не стоит ожидать выхода большого объема предложения.

С одной стороны, застройщики осваивают новые площадки и продолжают вести работу над уже существующими проектами, с другой — высокий уровень ставок, повышение стоимости проектного финансирования и удорожание строительства «могут оказать давление на девелоперов и замедлить вывод новых проектов на рынок», Андрей Соловьев. Обширные программы дисконтов и специальные условия покупки у застройщиков сохранились, а на вторичном рынке произошло сокращение качественного предложения, что позволило полностью восстановить прежний уровень покупательской активности на первичном рынке.

Такая динамика позволяет говорить о том, что участники рынка находятся в новых реалиях, принимают стабильный рост стоимости элитной недвижимости и даже заинтересованы в нем, — отмечается в исследовании.^[16]

Рекордное число сделок по продаже вторичного жилья - 174 952 (+32%)

В Москве за 2023 год заключены рекордные 174 952 сделок со вторичным жильем, что на 32% больше, чем годом ранее. Об этом в пресс-службе столичного управления Росреестра сообщили 17 января 2024 года.

В 2022 году было зафиксировано 132,6 тыс. договоров купли-продажи жилья на вторичном рынке Москвы. Прежний рекорд имел место в 2021 году: за тот период Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 170 939 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья.

Как отметили в Росреестре, начавшаяся в ноябре 2023 года тенденция к снижению числа подобных сделок в Москве сохранилась до конца года. И в IV квартале 2023 года количество контрактов снизилось на 4,2% по сравнению с III кварталом того же года. Так, в декабре 2023 года число договоров купли-продажи жилья сократилось на 3,4% относительно ноября 2023-го, до почти 14,9 тыс. Однако в сравнении с декабрем 2022 года количество сделок выросло на 5,9%.

Тем не менее колебания, наблюдавшиеся в течение года, не помешали итоговым результатам стать рекордными за все годы ведения статистики – почти 175 тысяч сделок за год. Это в 1,3 раза больше 12 месяцев 2022 года и более чем на 4 тысячи превышает предыдущий рекорд 2021 года, — подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Риелторы отметили сокращение предложения на вторичном рынке Москвы. По оценке «Миэль», за декабрь 2023 года предложение вторичного жилья в столице сократилось на 8% к ноябрю. «Покупатели с ипотекой, одобренной по старым ставкам, торопились реализовать право на покупку жилья до конца года», — пояснила главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

По оценке консалтинговой компании SRG, за декабрь 2023 года и неполный январь 2024 года вторичное предложение жилья снизилось примерно на 11%.^[17]

Объем свободных площадей в московских ТЦ за год сократился на 30%

К концу 2023 года в Москве были свободны 10% торговых помещений, на 4,9 процентного пункта (п. п.), или на 30%, меньше, чем годом ранее. Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании Nikoliers, опубликованные 11 января 2024 года.

Согласно исследованию, объем ввода торговых площадей в Москве в 2023 году оказался минимальным за последние 20 лет — всего было открыто 50,7 тыс. кв. м торговых площадей против 281,4 тыс. кв. м в 2021 году. Средняя площадь введенных в 2023 году торговых объектов составила 12,7 тыс. кв. м, что на 19,5% больше значения годичной давности.

По словам экспертов, в 2023 году спрос на рынке торговой недвижимости стабилизировался. Несмотря на высокую вакансию в начале года, когда показатель доходил до отметки в 15,6%, освободившиеся площадки смогли заполниться новыми арендаторами. Постепенно находят новых арендаторов площади, которые ранее занимали магазины шведской IKEA и французского Decathlon. В ТРК «Европолис Ростокино» на большей части помещения, где ранее располагалась IKEA, теперь находится магазин товаров для дома Lazurit.

К концу 2023 года Decathlon возобновил свою работу, но уже под новой вывеской – Desport. Тем не менее некоторые площадки уже ушли другим арендаторам. Например, в ТРЦ «Радуга Парк» на востоке Москвы вместо Decathlon открылся магазин спортивных товаров «Спортмастер». Также на месте Adidas было открытие первого магазина ASP с продукцией Adidas и Reebok в Outlet Village «Белая Дача», отмечают в Nikoliers.

Партнер Nikoliers Анна Никандрова в числе позитивных факторов называет сохраняющиеся планы по активному развитию fashion-ритейлеров. Эксперт считает, что из-за минимального ввода торговых центров в России в последние несколько лет сейчас возник даже дефицит качественных площадей для экспансии.^[18]

Цены на новостройки в Москве находятся вблизи исторических максимумов

К концу июня 2023 г цены на новостройки в Москве находятся вблизи исторических максимумов, которые были достигнуты в июле 2022 года, но темпы роста цен значительно сократились.

Около 338 тыс рублей за 1 квадратный метр - такова стоимость первичной недвижимости в городе Москва.

2022

Снижение средней площади новых квартир до 55 метров и рост высоты потолков до 3 м

За 11 лет средняя площадь новых квартир в Москве сократилась с 82 до 55 квадратных метров.

Зато средняя высота потолков, по данным от ЦИАН, увеличилась до 3 метров.

Снижение числа сделок со вторичным жильём на 22% до 132 тыс

Рынок вторичного жилья Москвы по итогам года просел 22,4% по сравнению с 2021 годом. В 2022 году столичный Росреестр зарегистрировал 132,63 тыс. сделок в этом сегменте. Это меньше и по сравнению с 2020 годом - почти на 11%.

Только в декабре 2022 года зафиксировано 14,03 тыс. сделок на вторичке, что на 31,1% меньше, чем в 2021-м.

Снижение числа сделок по покупке элитной недвижимости в новостройках Москвы на 44% до 900 сделок

По данным на начало декабря 2022 г количество сделок по покупке недвижимости в элитных новостройках в Москве упало на 44% год к году, до 900 сделок. Это наименьший показатель за последние пять лет, подсчитали аналитики компании NF Group.

Предложение новостроек в Москве в ноябре достигло рекорда 44,5 тыс квартир

Предложение новостроек в Москве в ноябре достигло рекорда 44,5 тыс квартир, побит рекорд пятилетней давности.

2019: Рост продаж элитного жилья в Москве до 102 млрд руб

В 2019 году московские девелоперы элитного жилья увеличили продажи на 32% до 102 млрд руб, говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank.

2013

В Jones Lang LaSalle прогнозировали, что в 2013 году совокупный объем вложений в московскую недвижимость составит около 7,5 миллиарда долларов. Специалисты отмечали, что снижение показателя связано не со снижением инвестиционного интереса, а с ограниченным предложением ликвидных активов. В первом квартале 2013 года объем сделок с недвижимостью России составил 2,1 миллиарда долларов, 96 процентов из которых пришлось на столицу.

2012: Москва в топ-10 мира по инвестициям в недвижимость

Консультанты подчеркивают, что российский рынок имеет значительный потенциал роста. Так, инвестиции в недвижимость России составляют 0,4 процента от ВВП страны, тогда как в Великобритании – 2,1 процента. Рекордные для России инвестиции на уровне 7-8 миллиардов долларов значительно уступают показателям других европейских стран (в Великобритании в 2012 году были закрыты сделки на 52 миллиарда долларов, в Германии - на 31 миллиард долларов, во Франции – на 21 миллиард долларов).

В четвертом квартале 2012 года объем инвестиций в рынок недвижимости Москвы (в готовые объекты) составил около 3 миллиардов долларов, что позволило российской столице впервые войти в десятку мировых лидеров по данному показателю. Об этом говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.

Как отмечают эксперты, Москва разделила 8-9 места рейтинга с Вашингтоном. На первой позиции оказался Нью-Йорк, где инвесторы за квартал вложили 9,9 миллиарда долларов.

Вторую строчку с показателем в 8,8 миллиарда долларов занял Лондон,
третью - Париж (5,6 миллиарда долларов).
В число лидеров также попали Сеул (4,7 миллиарда долларов),
Сиэтл (4,4 миллиарда долларов),
Гонконг и Токио (по 3,2 миллиарда долларов).
Замкнул топ-10 Лос-Анджелес (2,8 миллиарда долларов)^[19].

Ранее лучшим посткризисным результатом для Москвы являлась 11 строчка по итогам третьего квартала 2011 года, когда объем инвестиций достиг 2 миллиардов долларов. Худшим считается первый квартал 2010 года (43-е место, 230 миллионов долларов). По итогам всего 2012 года Москва заняла 13-е место с объемом инвестиций в 8,7 миллиарда долларов.

По словам аналитиков, на Москву приходится свыше 90 процентов инвестиций в недвижимость России.