Горбушкин двор
Техномолл

Всего на 60 тыс. кв. м. площадей Техномолла расположено более 3000 частных магазинов и 75 фирменных салонов крупнейших мировых производителей и специализированных торговых сетей. Инфраструктура комплекса включает в себя паркинг на 1740 машиномест, кафе и рестораны, современный концертный зал вместимостью до 1000 зри-телей.

До недавнего времени конечными владельцами «Горбушкина двора» считались акционеры банка «Югра» Алексей и Юрий Хотины. В июне 2017 года , однако, стало известно о продаже ТЦ акционеру «Фармстандарта» Виктору Харитонину. Впрочем, по сведениям консультантов, работавших с обеими сторонами сделки, де-факто собственниками объекта по-прежнему остаются отец и сын Хотины.

История

2024: Национализация

2 октября 2024 года стало известно о том, что торговый центр «Горбушкин двор» перешел под контроль государства. Объект национализирован в связи с долгами Алексея Хотина — бывшего владельца разорившегося банка Югра.

ТЦ «Горбушкин двор» площадью около 60 тыс. квадратных метров располагается рядом со станцией метро «Багратионовская» в Москве. Владельцем объекта является АО «Московский телевизионный завод «Рубин» (МТЗ), находящееся на стадии банкротства. Торговый центр традиционно специализировался на продаже бытовой техники и электроники. При этом МТЗ «Рубин» — один из активов Хотина.

𝓲

gorbushkin-moll

Как сообщил главный специалист по недвижимости газеты «Ведомости» Антон Филатов, ТЦ «Горбушкин двор» перешел под контроль Росимущества. В частности, принадлежащая ведомству госкомпания «Управление недвижимостью» объявила тендер на оказания услуг для МТЗ Рубин. Это, по мнению Филатова, подтверждает переход объекта в государственную собственность. По данным сайта госзакупок, «Управление недвижимостью» по состоянию на начало октября 2024 года также управляет бизнес-центрами «Сущевский» (10 тыс. квадратных метров) на Сущевском Валу и «Петровский» (11,5 тыс. квадратных метров) на Нижней улице.ИТ-директор «Роснефти» Дмитрий Ломилин выступит на TAdviser SummIT 28 ноября

Изъятие недвижимости в пользу государства связано с компенсацией ущерба по делу нефтяной компании Русь-Ойл, также подконтрольной Хотину. Ранее Замоскворецкий суд по иску Генпрокуратуры взыскал с Хотина более 192 млрд рублей за неуплату налогов с обращением в доход государства акций и 100% долей в уставных капиталах хозяйственных обществ, входящих в группу компаний Русь-Ойл. Затем началась передача государству принадлежащих Хотину гостиницы Four Seasons Hotel Moscow, торговой галереи «Модный сезон», торгового центра и бизнес-центра Черемушки, бизнес-центра Агат. ^[1]

2023: Суд постановил снести треть площадей «Горбушкиного двора»

Арбитражный суд Москвы частично удовлетворил иск мэрии города и департамента городского имущества (ДГИ) к АО «МТЗ «Рубин», владеющему торговым центром «Горбушкин двор», о сносе самовольных построек. Речь идет о сносе примерно трети площадей. Об этом решении суда стало известно 24 августа 2023 года.

Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на картотеку арбитражных дел, собственник должен снести самовольные постройки – 18 тысяч квадратных метров в основном здании комплекса, часть автомойки на 1,2 тысячи квадратных метров и часть парковки на 1,3 тысячи квадратных метров. Права собственности МТЗ «Рубин» на эти площади суд признал отсутствующими.

Треть площадей «Горбушкиного двора» может быть снесено по решению суда

Теперь город может снести их, однако против выступает основной кредитор объекта — Россельхозбанк (РСХБ), инициировавший банкротство владельца «Горбушкиного двора» - МТЗ «Рубин». По мнению банка, после уменьшения площади комплекса может сократиться и цена актива, что имеет негативные последствия для кредитора.

У РСХБ имеется прямая заинтересованность в удовлетворении финансовых притязаний, и чем больше площадей, по словам партнера юрфирмы Nova Inc Павла Желновода, «удастся спасти, тем больше шансов будет у банка на успешное погашение задолженности». Управляющий партнер RETEX Полина Жилкина уверена, что рыночная стоимость объекта будет оцениваться, исходя из потенциала застройки, а не площади здания. В 2017 году мэрия разрешила построить на территории «Горбушкиного двора» и соседнего трубного завода «Филит» 383 тыс. кв. м жилья, из которых 203 тыс. кв. м — на месте торгцентра.

У арендаторов «Горбушкиного двора», находящихся в помещениях, которые должны быть снесены, вряд ли получится взыскать убытки с владельца объекта, считает партнер юрфирмы ЮСТ Александр Боломатов. Если арендаторы не заключили договоры аренды, то получить неустойку они не смогут, добавил резюмирует руководитель «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев.^[2]

2022

Владелец ТЦ «Горбушкин двор» признан банкротом

В начале октября 2022 года Арбитражный суд Москвы признал обоснованным заявление Россельхозбанка о признании АО «Московский телевизионный завод (МТЗ) «Рубин» банкротом и поручил ввести в отношении этой компании процедуру наблюдения. На этом обратили внимание «Ведомости». Подробнее здесь.

Россельхозбанк намерен банкротить компанию-владельца "Горбушкин двор" и Orlikov Plaza

В январе 2022 г стало известно, что Россельхозбанк, кредитовавший нефтяные и девелоперские компании Алексея Хотина на миллиард долларов, намерен добиваться банкротства структур бизнесмена, на балансе которых находятся торговый комплекс «Горбушкин двор» и бизнес-центр Orlikov Plaza.

2017: Проект застройки «Горбушкина двора» жильем

На территории ТЦ «Горбушкин двор» и расположенного по соседству московского трубного завода «Филит» может быть построено два жилых комплекса общей площадью 383 тыс. кв. м, из которых 300 тыс. кв. м придется на жилье. Об этом со ссылкой на источники в мэрии Москвы пишут в июле 2017 года «Ведомости».

По информации издания, инвесторами проекта выступают нынешний владелец «Горбушкина двора» московский телевизионный завод «Рубин», фабрика мороженого «Айс-Фили» и завод «Филит». Две последних организации якобы действуют в интересах девелопера MR Group.

Примечания